東京の解体【ポイントとFAQ】
できるだけ安く、自宅やアパートやビルの解体を行いたいとお考えの方は、迷わず弊社にお任せください。
解体工事で出る廃材を徹底的に分別することや、余計なコストを徹底的に削減することにより、どこよりも安く解体工事を請け負います。
間に業者を入れないで、直接当社が工事を行いますので、より解体費用を抑えることができます。
もちろん他社と料金を比較していただいても構いませんし、相見積りは大歓迎です。
きちんとご納得したいただいた上で、当社までご依頼ください。
大きな建物や住宅以外でも、どんな小さな工事にも喜んで対応させていただきます。
解体工事を行う前には、トラブルが起きないよう、近隣住宅へ工事の説明をするための挨拶回りを実施いたします。
横浜市にある解体工事業者ですが、東京でも数多くの工事実績はあり、無料で現場までお見積りにお伺いいたします。
まずはお気軽に何なりとご相談ください。
皆様からのお問合せを、心よりお待ちしております。
01解体業者とは
業者によって得手不得手があって、木造住宅の取り壊しを専門に行っている業者もあれば、鉄筋コンクリート造りの解体を主に手掛けている業者もあります。
解体業者は今でも解体屋とも呼ばれていて、その歴史はかなり古いとされています。解体屋は明治時代には存在していたと言われており、それ以前では大工やとび職などが家屋などの取り壊しを行っていました。
明治初期に解体工事を専門に行う業者が誕生し、当時の建物の大半は木造でしたが、コンクリート造りの建物もハンマーなどを使用して手作業で取り壊していたようです。
昭和40年代に入ると、重機を利用した解体作業が一般的となり、今ではワイヤーソーやウォータージェットなどを使用した新しい解体方法も誕生し、時代に合わせて解体技術はどんどん進化を遂げています。
解体工事を行う作業員は解体工と呼ばれ、特に重機を扱うオペレーターには解体作業を安全でスムーズに進めるための経験と技術が必要となります。
そうなると複雑な手続きや申請も業者に代行してもらえて、面倒なご近所さんへの挨拶も任せることができます。しかし、全ての作業を業者任せにすることはできなくて、自分で行わなければいけないこともたくさんあります。
たとえば、建物の中にリサイクル品が残されていた場合は、まとめて業者に依頼して処分してもらうこともできますが、それを買取に出してもらうことはできません。
解体工事業者が買取にも対応していない限りは、自分でリサイクルショップなどを見つけて事前に処分しておかなくてはいけません。
また、解体工事を終えた後には建物抹消登記という手続きを行うことが、不動産登記法により決められていて、それは解体工事が完了した1ヶ月以内に行うことが不動産登記法57条で定められています。
もしもこの手続きを怠った場合は、スムーズに土地を売却できなくなるだけではなく、固定資産税が課されたり、過料に処されたりすることもあるので注意してください。
腕の良い解体業者では、重機を操作するオペレーターなどが、作業をしながらゴミの仕分けを完璧にして、迅速に費用ができるだけかからないように対処してくれるので、解体業者を選ぶときのポイントにするといいと思います。
その場合は依頼者にも指導が入ることもあるので、事前にマニュフェストの確認を必ずしておかなくてはいけません。
ほとんどの解体業者は、依頼者に代わって近隣への事前の挨拶を行うので心配することはありません。
事前に近隣への挨拶の説明がない場合は確認して、それをしないような業者には依頼しない方がいいと思います。
木造解体工事とは、主に一般住宅を解体する工事を指し、木を主体として造られた建物を解体します。 |
S造解体工事とは、金属が軸となって組み上げられた構造物を解体する工事で、主には店舗や工場などの構造物が当てはまります。内装材を撤去した後に軸である部分を取り壊していきます。 |
RC造解体工事というのは、RCと呼ばれる鉄筋コンクリートにて組み上げられた構造体を解体する工事のことです。この工事の特徴としては、粉塵がかなり発生するため、事前に粉塵対策を行う必要があります。 |
内装解体工事とは、事務所やマンションや店舗や住宅などの内部を撤去する工事を指します。外観はそのままにして、建物の中をスケルトンの状態にしていきます。最近ではリノベーション工事をする方が増えているので、内装解体工事の需要も高まっています。 |
神奈川県横浜市保土ヶ谷区に拠点を置き、神奈川と東京で解体工事を行っています。 横浜市の中央部にある保土ヶ谷区は、多摩丘陵の南東の端に位置しており、神奈川区、南区、戸塚区などに隣接している人口約20万人の都市です。 もともと東海道の宿場町として栄えて、街中には神社仏閣も多く見られ、畑や田んぼも多くある横浜市内でも自然豊かなエリアです。 鉄道はJR横須賀線や湘南新宿ラインが乗り入れ、あらゆる地域にアクセスしやすいのも特徴的で、治安も良いことから穴場スポットとも言われています。 保土ヶ谷区からは、住みたい街で毎年上位にランクインする大人気の横浜駅のすぐ隣にあり、1駅で出ることできるのに家賃が割安に設定されていることが穴場スポットと呼ばれている大きな要因となっています。 横浜から1駅なので買い物に困ることはなく、保土ヶ谷区にいたままでも区内にも商業施設がきちんとあるため、生活するのに不便はありません。 横浜駅周辺と比べると繁華街ではなく完全な住宅街エリアですが、その分横浜でも落ち着いた雰囲気の中で暮らすことができます。横浜に住みたいけど、あまり賑やかな環境が好きではないという方には、まさにおすすめの街です。 |
高齢化と核家族化が進み、近頃では空き家問題で悩む方が増えています。家を解体する場合は、専門業者に依頼することになりますが、解体には壊した廃材の撤去費用、工事をするために必要な騒音や粉じん対策の養生費用、内装材の撤去作業、重機を使用した解体作業、整地、清掃などいろいろな費用が発生します。
また、解体する家の立地条件によってもかかる費用が異なり、重機が入りにくい場所だった場合は手作業が増えたりする分、全体的な費用もかなりアップしてしまいます。
また、解体費用は地域によっても違いがあります。東京や大阪などの都会ほど解体費用は高くなる傾向にあり、地方だと割安になる傾向にありますが、その要因には人件費の違いが挙げられます。
どうしても都市部の方が作業をする方に支払われる作業費や給与は高くなっているので、年収が低い地方になれば解体費用も安くなります。
01家主も事前調査を行いましょう
解体工事を行う前には解体業者も家屋や周辺の事前調査を行いますが、事前調査は家主も行うべきことです。なぜなら業者に任せっきりにしてしまうと、残しておいた方が良かったものまで破壊されてしまって大きな後悔につながることもあります。
また、事前調査を自ら行うことにより、解体業者が提出してきた見積書の内容をきちんと確認しやすくなります。
02電気などの解約を事前にしておこう
解体工事を行う前には、電気やガスや水道の解約などの手続きを行う必要があります。解体前に立ち会いが必要なものもあり、場合によっては解体工事中に確認作業が必要になることもあります。
直前に連絡するのではなく、ある程度の余裕持って各業者に連絡を入れることをおすすめします。
ガスは解体工事前に配管のカット工事が行われることもあります。
03近隣への挨拶をしておこう
解体工事業者でも基本的に工事前に近隣への挨拶をしてくれますが、ご近所さんとの付き合いが深い場合は、自らも挨拶に回ることをおすすめします。解体工事では騒音やゴミが飛ぶなどもトラブルになるようなことも多く起きるので、あらかじめ迷惑を掛けそうなことをしっかり伝えることが、トラブルの回避につながります。
解体費用は地域によっても異なりますが、おおよその相場が存在しています。それを大きき下回る単価を謳っている場合は、解体ででる廃棄物の処理代を単価に含めていない可能性が高くなります。
解体費用は坪3万円などと表記されることが多いですが、どんなに安くても2万円台中盤が相場となっています。これよりも低い単価を謳っているなら廃棄物の処分費用が含まれていないと考えて間違いなく、このような表記をするような業者に依頼してしまうと、後から料金トラブルが発生する可能性が高くなります。
激安や格安という言葉には必ず何らかのカラクリがあると疑って、解体工事業者を選ぶときには複数から見積りをとって、最終的にかかる料金とそれぞれの対応を確認して判断するようにしましょう。
たくさん利益を出したいと思えば請求金額は高くなり、利益を少なくすれば請求金額が安くなります。同じ建物でも業者によって使用する機械や工事の方法も異なるため、当然工事費用に違いが出ます。 その他工事費用が変わるのは、建物の構造による違いがあります。建物の構造が木造なら工事費用は安くなり、鉄骨造りやRC造など、基本的には構造や基礎が頑丈なほど料金は高くなります。 また、家の中に残っている不用品などの量が多ければ廃材の処分費用も高くなり、それを処分するために人件費も掛かるため請求金額は割高になります。 建物が建っている立地や地域も、工事費用が決まる大きな要素となります。 |
解体工事に掛かる費用はどこも同じなの? | |
依頼する業者によって費用は異なり、その額が大きく異なるのは良くあることです。そのため、できるだけ安く工事をして欲しい場合は、複数社から見積りを取ることをおすすめします。 建物が大きくなればなるほど金額に差が出ますが、小さい家でも解体費用は数十万円〜100万円単位になるので、かなり大きな負担になります。 解体工事業者によって解体の方法も利益の取り方も違うので、金額に差が出やすくなるのです。 |
見積りをしてもらう場合の注意点は? | |
解体工事に限ったことではありませんが、見積りは必ず現地調査をしっかりしてもらうことが大事なポイントです。 もちろん電話だけで概算を出してもらうのはかなり危険なことで、その場合は請求額と大きな差が出る場合が多いです。 現地調査を入念にしてもらえるかも大事なことで、適当に現場を見て見積書を出してくるような業者は信用できません。 |
解体工事のトラブルを防ぐにはどうすれば良い? | |
解体工事にはいろいろなトラブルが付き物なので、現場には必ず立ち会うことで、ほとんどのトラブルを回避できます。 騒音や振動などでご近所とトラブルが起きることもあるので、工事前には業者と一緒に近隣へ挨拶回りに行くことをおすすめします。 解体工事では廃棄物がたくさん出るので、その処理が適切に行われている業者を選ぶことも、トラブル回避には大事なポイントです。 |
POINT | 解体工事を請け負っている業者の中には、きちんと法律を遵守していないようなところもあるため、どんなに工事費用が安いとしても、そのような業者と取引することは避けなければいけません。 万一そのような業者と取引して、解体で出てゴミを勝手に不法投棄されたなら、その責任が依頼者にも及ぶこともあります。そうなれば知らなかったでは済まされないので、悪徳業者とは絶対に取引しないことが大事になります。 家の解体などを依頼する業者は、良く会社の情報なども調べて、複数の業者から見積りをとって、価格だけではなく信頼して任されられることを確認してうえで依頼してください。 最も大事なことは、解体工事の許認可を受けているかどうかで、許認可を受けていることはインターネットで検索することも可能です。会社のホームページや、担当者から受け取った名刺に記載されている情報で確認できます。 解体工事では、工事中にいろいろなトラブルが起きることも多いので、保険へ加入していることを事前に確認しましょう。例えば、隣接している建物を傷付けたときには、損害賠償保険に加入していれば、十分な補償を受けることができます。 |
アスベストは現在では健康被害を及ぼすことが分かっているため、解体工事では取り扱い方が規定されています。解体工事を行う元請業者は、事前調査結果や届出事項を発注者に書面で説明することが求められています。
アスベストにも関係する「建設リサイクル法」は、「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」の略称で、建設廃棄物の分別解体を義務付けた法律のことです。
解体工事では、一定規模以上の建築物を解体する際に、アスベストなどの特定建築物資材を分別、リサイクルしなくてはいけません。したがって、一般住宅の解体工事には関係しないケースがほとんどです。
一般住宅の解体工事に関わる用語として「敷地境界線」があります。これは、住宅の敷地の外周を表していて、隣地境界線と道路境界線の2つを示しています。
敷地境界線が原因でお隣さんとトラブルになることもあるので、注意が必要です。
住宅などの解体工事をした後には、「建物滅失登記」を解体後1ヶ月以内にすることが、法律で規定されています。一般的には、司法書士や行政書士や土地家屋調査士などが代行します。
FAQ一覧
お役立ち情報
単価が安い解体業者に依頼しても問題ありませんか? | 安過ぎる解体費用を謳っている業者を利用した場合に起こりうる問題について解説しています。 一概には言えませんが、相場を大きく下回る場合は何らかのトリックなどがあるかもしれないことが書かれています。 |
空き家の解体費用はどのようにして決まるの? | 空き家の解体工事費用がどのように決まるのかを解説しています。 その他にも解体工事費用が変わる要因についても記載しているので、将来的に解体工事が必要になる方には参考になる内容となっています。 |
格安の解体工事業者に依頼して大丈夫? | 解体工事費用を安く抑えることにどんなリスクがあるかを紹介しています。 見積書が安に越したことはありませんが、解体工事にかかる費用には適正価格があり、それを大きく下回る場合は注意が必要なことが分かる内容になっています。 |
信頼できる解体工事業者の特徴とは | 優良解体工事業者の特徴について紹介しています。 解体工事費用をできるだけ抑えることばかり考えて業者選びをしてしまうと、大きなトラブルに見舞われてしまうこともあので、業者選びはとても大事なことが分かるようになっています。 |
解体工事業者に依頼する前に確認すべきこととは | 解体工事には多額の費用がかかることもあり、依頼先は慎重に選ばなくてはいけません。ここでは、業者選びで事前に確認すべきポイントを紹介しています。 悪徳業者もこの業界には存在するので、適当に業者を選んでいけないことも書かれています。 |
小さな小屋の解体にかかる費用はどのくらい? | 自宅に設置されているそれほど大きくない小屋を解体するときにかかる費用の目安を紹介しています。 解体費用は依頼する業者によって異なることも分かるようになっているので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。 |
解体工事で隣の家を傷つけたらどうなる? | 解体工事でよく起きるトラブルには隣家ともめることがあります。中には不手際で隣家にダメージを与えてしまい、多額の修繕費が必要になることもあるので注意が必要です。 ここでは、解体工事で隣の家を傷つけた場合の対処法を紹介しています。 |
解体工事で起きるトラブルでよくあることとは | 解体工事で起きるよくあるトラブルにはどのようなことがあるかが分かる内容となっています。 近隣の住民以外にも工事を依頼した業者とトラブルになることもあるので、事前の打ち合わせが大切なことも書かれています。 |
ビルの解体をできる業者は限られているの? | ビルの解体をできる業者は限られているかの質問に回答しています。 解体業者を効率的に探す方法も紹介しているので、古いビルをお持ちで解体工事をしなければいけない予定のある方にはきっと参考になると思います。 |
一軒家の解体にはどのくらいの時間がかかるの? | 一軒家の解体にはどのくらいの時間がかかるのかが分かる内容になっています。解体工事が長くなる原因についても記載されています。 家の建て替えを行う方には参考になると思うので、ぜひご覧になってください。 |
家の中の家財道具をそのままにしておくと解体費用が高くなるの? | 家の中の家財道具をそのままにしておくと解体費用が高くなるの?という疑問に答えた内容となっています。 解体工事で家と一緒に家財道具を瓦礫として処分することはできない理由も書かれているので、参考にしてください。 |
アパートの解体にはどのくらいの費用がかかるの? | アパートの解体にはどのくらいの費用がかかるかが分かるようになっています。 アパートの解体費用を少しでも抑えたい方のために、その対策についても記載されているので、興味のある方はぜひご覧になってください。 |
老朽化した家の解体費用が高くなるって本当? | 老朽化した家の解体費用が高くなるって本当なのか?という疑問に回答しています。 古い空き家を解体しない場合に発生するリスクについても書かれているので、身に覚えのある方はぜひご覧になってみてください。 |
自分で荷物を片付けると解体費用を安くできる? | 自宅の解体工事を専門業者に依頼すると、まずは住宅内に残っている全てのものを撤去することから作業が始まります。 ここでは、解体前に自分で家の中の荷物を片付けることで解体費用がどう変わるかを紹介しています。 |
解体工事業者の中には悪徳業者がいるって本当? | 解体工事業者の中には悪徳業者がいるの?という質問に回答しています。 悪徳業者かどうかを見分けるポイントについても書かれているので、将来的に家などの建物の解体を予定している方はぜひご覧ください。 |
家の解体費用が高くなる原因とは | 家の建て替えをするには解体工事が必要になりますが、工事費はできるだけ安くしたいという方が大半だと思います。 ここでは、解体工事費が高くなってしまう原因について詳しく解説しています。気になる方はチェックしてください。 |
解体工事業者選びで失敗したらどうなるの? | 大都市東京には解体工事業者も数多く存在しています。ここでは、解体工事業者選びで失敗した場合のリスクを紹介しています。 特に大都市東京には数えきれないほどの解体工事業者が営業しているので、依頼先は慎重に選んでください。 |
解体工事はどこに依頼するのが正解なの? | 解体工事を依頼する業者を選ぶときのポイントや注意すべきことをまとめた内容となっています。 工事費用以外にも、業者選びで失敗することはいろいろあるので、これを参考にして正しい解体工事業者を選択してください。 |
家の解体工事を早く終えるためにはどうすればよい? | 家の建て替えをするには解体工事が必要になります。 ここでは、急いで家を建てたい人のために、解体工事を少しでも早く終えるためにはどうすればよいかを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。 |
解体工事での具体的な仕事内容とは | 解体工事と一口で言っても、仕事内容は多岐にわたります。 ここでは、解体工事の仕事に興味がある、仕事に就きたいという方のために、具体的な解体工事の仕事内容について詳しく探って紹介しているので、参考にしてください。 |
アパートの解体工事費用を安くするための方法とは | どこに工事を依頼するかで解体工事にかかる費用は変わります。 ここでは、複数の業者から相見積りをとる以外に解体工費を安く抑える方法を紹介しているので、解体工事の予定のあるアパートのオーナー様はぜひ参考にしてみてください。 |
解体工事は雨の日でも行うことはできる? | 解体工事は雨の日でも行うことができるのか?という質問に回答しています。 雨の日に工事を中止するデメリットや、雨天決行するメリットなども記載しているので、気になる方はぜひチェックしてみてください。 |
マンションの解体工事費用を安くする方法とは | マンションの解体工事費用を少しでも安くする方法を紹介しています。 マンションの外観だけでは正確な解体工事費用を算出できない理由も書かれているので、古いマンションをお持ちで解体工事が必要になる可能性のある方には参考になると思います。 |
自分で空き家を解体するときに必要な許可や手続きとは? | 空き家の解体は一般的に専門業者に任せますが、費用を抑えたくて自分たちで解体することを考える方も少なからず存在します。 そのときに必要な許可や手続きについてまとめて紹介しています。気になる方はぜひご覧ください。 |
解体工事で起きうる事故やトラブルにはどんなことがある? | 大きな重機や車両などが現場を行き交う解体工事現場では、規模が大きくなればなるほど事故やトラブルも起きやすくなります。 ここでは、実際に解体工事現場で起きた事故などをいくつか紹介しています。気になる方はぜひご覧ください。 |
住宅とビルなどの解体はどこが違うの? | 一般的な戸建住宅とビルやマンションなどの大きな建物の解体は何が違うの?という疑問い回答しています。 ビルなどを解体する際に注意すべきことも書かれているので、気になる方はぜひチェックしてみてください。 |
解体工事でトラブルを起こさないためにすべきこととは? | 解体工事中に事故が起きることは残念ながらあり、人の命を奪おうような大事故もこれまで複数発生しています。 ここでは、解体工事でトラブルを起こさないための方法を記載しているので、気になる方はぜひご覧ください。 |
道路が狭くても解体作業はできますか? | 道路が狭くても家の解体工事はできるのか?という疑問に回答しています。 解体工事費を抑える方法も書かれているので、家に面した道路が狭いけど建て替えをしたいという方にはきっと参考になると思います。 |
解体工事で騙されることはある? | 解体工事でも悪徳業者に騙されることはあるの?という疑問に回答しています。 悪徳業者とトラブルになりやすいことや、悪徳業者に騙されないためにはどうすればよいかも書かれているので、気になる方はチェックしてください。 |
マンションの解体にかかる費用を抑えるにはどうすればよい? | 一般の住宅や木造アパートなどに比べて、マンションを解体するにはかなり高額な費用がかかります。 ここでは、マンションの解体費用を少しでも安くするための方法を記載しています。古いマンションを所有しているオーナー様は参考にしてください。 |
解体工事費を値切ることは可能ですか? | 解体工事費を値切ることは可能ですか?という疑問に回答しています。 値引きをする以外に解体工事費用を安くするコツや方法も記載しているので、少しでも工事費用を抑えたいという方はぜひチェックしてみてください。 |